د UAE د کور پور محاسبه کوونکی.
میاشتنۍ تادیه، ټوله ګټه او د Dubai بشپړه پیل لګښت، د CBUAE قواعدو او د EIBOR سره تړلو اوسنیو نرخونو پر بنسټ جوړ شوی.
د UAE د کور پور میاشتنۍ قسط د معیاري امورټایزیشن فورمول په کارولو سره محاسبه کیږي: M = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1]، چیرته چې P د پور اصل دی، r میاشتنی د ګټې نرخ دی (کلنی نرخ ÷ 12) او n په میاشتو کې موده ده. د Central Bank of the UAE له مخې: بهرني میشت کسان تر 80% LTV پورې پور اخیستلی شي (د AED 5M څخه ښکته ملکیتونه)، د UAE اتباع تر 85% پورې، اعظمي موده 25 years، او ټول میاشتني پور د 50% of income څخه نشي اوښتلی. لاندې محاسبه کوونکی دا قواعد پلي کوي او د Dubai بشپړ پیل لګښت ښیي چې د DLD 4% او د کور پور د ثبت فیسونه پکې شامل دي.
AED 2,000,000
AED 30,000 په میاشت کې
اشاره ییز اټکل. اصلي کچې، فیسونه او منظورۍ د بانک، ملکیت، پروفایل او امارت له مخې توپیر کوي. د یوې الزامي وړاندیز لپاره تل د UAE له جواز لرونکي ګروي دلال یا بانک سره مشوره وکړئ.
د UAE د کور پور قواعد (CBUAE 2026)
| قاعده | بهرنی میشت | د UAE اتباع |
|---|---|---|
| اعظمي LTV (ملکیت < AED 5M، اصلي استوګنځی) | 80% | 85% |
| اعظمي LTV (ملکیت ≥ AED 5M) | 70% | 75% |
| اعظمي LTV (دویم ملکیت، هره ارزښت) | 60% | 65% |
| اعظمي LTV (off-plan) | 50% | 50% |
| اعظمي موده | 25 years | 25 years |
| د عمر له مخې بیرته تادیه | 70 (معاش لرونکی) / 65 (خپلواک کاري) | 70–75 |
| اعظمي د پور د بار تناسب | 50% of monthly income | 50% |
| اعظمي پور : کلنی عاید | 7× | 8× |
د پیل لګښت ویش: په Dubai کې د ملکیت اخیستل
کله چې تاسو په Dubai (یا د UAE هره امارت) کې ملکیت اخلئ، د پیل تادیې سربیره د دې یو ځلي لګښتونو لپاره بودیجه وټاکئ:
| لګښت | د ملکیت % | یادښتونه |
|---|---|---|
| پیل تادیه | 20–30% | نغدي، د هر ډول فیس څخه مخکې |
| د DLD د لیږد فیس (Dubai) | 4% | د لیږد پر مهال Dubai Land Department ته ورکول کیږي |
| د استازي کمیشن | 2% + 5% VAT | معیاري نرخ؛ کله ناکله د پلورونکي سره ویشل کیږي |
| د کور پور ثبت | 0.25% of loan + AED 290 | د کور پور د ثبت لپاره د DLD فیس |
| د بانک د پروسس فیس | 0.5–1% of loan | ډیری وختونه د خبرو اترو وړ |
| د ملکیت ارزونه | AED 2,500–3,500 | د بانک لخوا اړین |
| د ملکیت سند صادرول | AED 580 | د DLD فیس |
| د NOC فیس | AED 1,000–5,000 | د پراختیا کوونکي لخوا (یوازې بیا پلورل) |
| د ملکیت بیمه | ~0.05% of property /yr | اجباري؛ معمولاً د بانک لخوا تنظیم شوی |
| د ژوند بیمه (کور پور) | توپیر لري | د ډیری بانکونو لخوا اړین |
عمومي قاعده: ~27–30% د ملکیت بیه د مخکیني نغدو پیسو په توګه (لومړنۍ تادیه او ټولې فیسونه) د AED 5M څخه کم د یو بهرني اوسیدونکي د اصلي استوګنځي لپاره وټاکئ.
EIBOR په وړاندې ثابت نرخ: څه غوره کړئ
د UAE د کور پور نرخونه په دوو اصلي ډولونو کې راځي:
د EIBOR سره تړلی متغیر نرخ
د "EIBOR + X% margin" په توګه نقل کیږي (لکه 3-month EIBOR + 1.99%). EIBOR د Emirates Interbank Offered Rate دی، چې د UAE Central Bank لخوا هره ورځ خپریږي. د 2026 په پیل کې، 3-month EIBOR شاوخوا 3.7% دی، نو د 3M-EIBOR + 1.99% کور پور شاوخوا ~5.7% ټول کیږي. نرخ هر 3 (یا 6) میاشتو وروسته بیا تنظیمیږي ترڅو EIBOR تعقیب کړي. نن ورځ ټیټ، خو وروسته د EIBOR حرکتونو ته افشا شوی.
ثابت نرخ (1–5 years)
د یوې ټاکلې مودې لپاره په یوه نرخ کې قفل شوی (معمولاً 1، 3 یا 5 کاله). د ثابتې مودې له پای ته رسیدو وروسته، پور د EIBOR سره تړلي متغیر نرخ ته بیرته راګرځي. په لنډ مهال کې د وړاندوینې وړ بودیجه، ډیری وختونه د پور اخیستلو پر مهال د معادل متغیر نرخ څخه لږ لوړ.
عمومي قاعده
که تاسو پلان لرئ چې په 3–5 years کې بیا تمویل یا وپلورئ، نو هغه ثابت نرخ چې له دې مودې سره سمون لري ډاډ درکوي. که تاسو پلان لرئ چې ملکیت 10+ کاله وساتئ او د ګټې د نرخ بدلونونه زغملی شئ، نو متغیر نرخ معمولاً د پور د ټول عمر په اوږدو کې ټوله ګټه سپموي.
اړونده لوست
اکثره پوښتل شوي پوښتنې
Central Bank of the UAE (CBUAE) د پور-په-ارزښت (LTV) تناسب د بهرنیو لومړنیو کور پیرودونکو لپاره 80% (د AED 5 million څخه ښکته ملکیتونه) او د UAE اتباعو لپاره 85% ته محدودوي. د AED 5 million څخه پورته ملکیتونو لپاره، د LTV حد د بهرنیانو لپاره 70% او د اتباعو لپاره 75% ته راټیټیږي. دویم ملکیتونه د ملکیت له ارزښت پرته د بهرنیانو لپاره 60% او د اتباعو لپاره 65% ته محدود دي. د off-plan ملکیتونه د دواړو لپاره 50% ته محدود دي. ستاسو ټول د پور د بار تناسب (ټول د پور قسطونه یوځای) ستاسو د میاشتني عاید د 50% څخه نشي اوښتلی، او د پور اندازه د بهرنیانو لپاره د کلني عاید 7× (د اتباعو لپاره 8×) څخه نشي اوښتلی.
د یو بهرني میشت لپاره چې د AED 5 million څخه ښکته اصلي استوګنځی اخلي، لږترلږه پیل تادیه د ملکیت د بیې 20% ده، سربیره 4% د Dubai Land Department (DLD) فیس، سربیره ~2% د استازي فیس، سربیره د کور پور د ثبت فیسونه؛ نو د ملکیت د ارزښت شاوخوا ~26-27% د پیل نغدو په توګه پلان وکړئ. د UAE اتباع له 15% څخه پیل کوي.
د UAE ډیری کور پورونه د EIBOR سره تړلي متغیر نرخ دي (EIBOR + یو مارجن لکه 1.5–2.5%)، یا د یوې پیل مودې لپاره ثابت (معمولاً 1–5 years) چې بیا د EIBOR سره تړلي ته بیرته راګرځي. د 2026 په پیل کې، عادي متغیر نرخونه د پور ورکوونکي، LTV او د پور اخیستونکي پروفایل پورې اړه لري له 4.5% څخه تر 5.7% پورې دي.
اعظمي موده 25 years ده، او پور باید د معاش لرونکو بهرنیانو لپاره د 70 کلنۍ (په ځینو بانکونو کې 65) یا د خپلواکو کاري کسانو لپاره د 65 کلنۍ څخه مخکې په بشپړه توګه بیرته ورکړل شي. د UAE اتباع کولی شي تر 70-75 کلنۍ پورې وغځوي. نو د 25 کلن کور پور یوازې هغه وخت شتون لري چې تاسو یې اخیستلو پر مهال 45 یا له هغې کم وئ.
هو، خو یوازې له ټاکلو بانکونو (Mashreq، HSBC Premier، Standard Chartered، Emirates NBD international). د غیر میشتو کور پورونه معمولاً د 50% پیل تادیه، لوړ د ګټې نرخ (ډیری وختونه EIBOR + 3–4%)، او ستاسو د کور هیواد څخه د عاید ثبوت غواړي.
د Dubai Land Department (DLD) د لیږد فیس: د ملکیت ارزښت 4%. د کور پور ثبت: د پور اندازې 0.25% + AED 290. د استازي کمیشن: معمولاً 2% + 5% VAT. د بانک د پروسس فیس: د پور 0.5–1%. د ملکیت ارزونه: AED 2,500–3,500. د ملکیت سند صادرول: AED 580. د ملکیت بیمه او د ژوند بیمه هم معمولاً د بانک لخوا اړین دي.