UAE அடமான கணிப்பான்.
மாதாந்திர கட்டணம், மொத்த வட்டி மற்றும் முழு Dubai முன்கூட்டிய செலவு, CBUAE விதிகள் மற்றும் தற்போதைய EIBOR-இணைந்த விகிதங்களைச் சுற்றி உருவாக்கப்பட்டது.
ஒரு UAE அடமானத்தின் மாதாந்திர தவணை நிலையான கடன்தீர்ப்பு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது: M = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1], இங்கு P என்பது கடன் அசல், r என்பது மாதாந்திர வட்டி விகிதம் (ஆண்டு விகிதம் ÷ 12) மற்றும் n என்பது மாதங்களில் காலம். Central Bank of the UAE இன் படி: வெளிநாட்டு குடியிருப்பாளர்கள் 80% LTV வரை கடன் பெறலாம் (AED 5M க்கு கீழ் உள்ள சொத்துகள்), UAE குடிமக்கள் 85% வரை, அதிகபட்ச காலம் 25 years, மற்றும் மொத்த மாதாந்திர கடன் 50% of income ஐ மீற முடியாது. கீழே உள்ள கணிப்பான் இந்த விதிகளைப் பயன்படுத்துகிறது மற்றும் DLD 4% மற்றும் அடமான பதிவு கட்டணங்கள் உள்பட முழு Dubai முன்கூட்டிய செலவைக் காட்டுகிறது.
AED 2,000,000
AED 30,000 மாதத்திற்கு
அறிகுறி மதிப்பீடு. உண்மையான விகிதங்கள், கட்டணங்கள் மற்றும் ஒப்புதல்கள் வங்கி, சொத்து, சுயவிவரம் மற்றும் எமிரேட்டின் படி மாறுபடும். கட்டுப்படுத்தும் சலுகைக்கு எப்போதும் UAE உரிமம் பெற்ற அடமான தரகர் அல்லது வங்கியை அணுகவும்.
UAE அடமான விதிகள் (CBUAE 2026)
| விதி | வெளிநாட்டு குடியிருப்பாளர் | UAE குடிமகன் |
|---|---|---|
| அதிகபட்ச LTV (சொத்து < AED 5M, முதன்மை குடியிருப்பு) | 80% | 85% |
| அதிகபட்ச LTV (சொத்து ≥ AED 5M) | 70% | 75% |
| அதிகபட்ச LTV (இரண்டாவது சொத்து, எந்த மதிப்பிலும்) | 60% | 65% |
| அதிகபட்ச LTV (off-plan) | 50% | 50% |
| அதிகபட்ச காலம் | 25 years | 25 years |
| வயதின் அடிப்படையில் திருப்பிச் செலுத்துதல் | 70 (சம்பளம்) / 65 (சுயதொழில்) | 70–75 |
| அதிகபட்ச கடன்-சுமை விகிதம் | 50% of monthly income | 50% |
| அதிகபட்ச கடன் : ஆண்டு வருமானம் | 7× | 8× |
முன்கூட்டிய செலவு பகுப்பாய்வு: Dubai சொத்து வாங்குதல்
நீங்கள் Dubai (அல்லது எந்த UAE எமிரேட்டிலும்) ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, முன்பணத்திற்கு கூடுதலாக இந்த ஒருமுறை செலவுகளுக்கு பட்ஜெட் ஒதுக்குங்கள்:
| செலவு | சொத்தின் % | குறிப்புகள் |
|---|---|---|
| முன்பணம் | 20–30% | ரொக்கம், எந்த கட்டணங்களுக்கும் முன் |
| DLD பரிமாற்ற கட்டணம் (Dubai) | 4% | பரிமாற்றத்தின் போது Dubai Land Department க்கு செலுத்தப்படுகிறது |
| முகவர் கமிஷன் | 2% + 5% VAT | நிலையான விகிதம்; சில நேரங்களில் விற்பனையாளருடன் பகிரப்படுகிறது |
| அடமான பதிவு | 0.25% of loan + AED 290 | அடமானத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான DLD கட்டணம் |
| வங்கி செயலாக்க கட்டணம் | 0.5–1% of loan | பெரும்பாலும் பேரம் பேசக்கூடியது |
| சொத்து மதிப்பீடு | AED 2,500–3,500 | வங்கியால் தேவை |
| உரிமை ஆவணம் வழங்குதல் | AED 580 | DLD கட்டணம் |
| NOC கட்டணம் | AED 1,000–5,000 | டெவலப்பரிடமிருந்து (மறுவிற்பனை மட்டும்) |
| சொத்து காப்பீடு | ~0.05% of property /yr | கட்டாயம்; பொதுவாக வங்கியால் ஏற்பாடு செய்யப்படுகிறது |
| ஆயுள் காப்பீடு (அடமானம்) | மாறுபடும் | பெரும்பாலான வங்கிகளால் தேவை |
பொது விதி: AED 5M க்கும் குறைவான மதிப்புள்ள ஒரு வெளிநாட்டுவாழ் முதன்மை வசிப்பிடத்திற்காக ~27–30% சொத்தின் விலையை முன்பணமாக (முன்பணம் மற்றும் அனைத்து கட்டணங்கள்) ஒதுக்குங்கள்.
EIBOR vs நிலையான விகிதம்: எதைத் தேர்வு செய்வது
UAE அடமான விகிதங்கள் இரண்டு முக்கிய வகைகளில் வருகின்றன:
EIBOR-இணைந்த மாறும் விகிதம்
"EIBOR + X% margin" என மேற்கோள் காட்டப்படுகிறது (எ.கா. 3-month EIBOR + 1.99%). EIBOR என்பது Emirates Interbank Offered Rate, இது UAE Central Bank ஆல் தினமும் வெளியிடப்படுகிறது. 2026 ஆரம்பத்தில், 3-month EIBOR சுமார் 3.7% ஆக உள்ளது, எனவே ஒரு 3M-EIBOR + 1.99% அடமானம் மொத்தமாக சுமார் ~5.7% ஆக வருகிறது. EIBOR ஐப் பின்தொடர விகிதம் ஒவ்வொரு 3 (அல்லது 6) மாதங்களுக்கும் மீட்டமைக்கப்படுகிறது. இன்று குறைவு, ஆனால் பின்னர் EIBOR அசைவுகளுக்கு வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.
நிலையான விகிதம் (1–5 years)
ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒற்றை விகிதத்தில் பூட்டப்படுகிறது (பொதுவாக 1, 3 அல்லது 5 ஆண்டுகள்). நிலையான காலம் முடிந்த பிறகு, கடன் EIBOR-இணைந்த மாறும் விகிதத்திற்கு திரும்புகிறது. குறுகிய காலத்தில் கணிக்கக்கூடிய பட்ஜெட், பெரும்பாலும் கடன் வாங்கும் நேரத்தில் சமமான மாறும் விகிதத்தை விட சற்று அதிகம்.
பொது விதி
நீங்கள் 3–5 years க்குள் மறுநிதியளிக்க அல்லது விற்க திட்டமிட்டால், அந்த காலத்துடன் பொருந்தும் நிலையான விகிதம் உறுதியை அளிக்கிறது. நீங்கள் சொத்தை 10+ ஆண்டுகள் வைத்திருக்க திட்டமிட்டு, வட்டி-விகித ஏற்ற இறக்கங்களை தாங்க முடிந்தால், மாறும் விகிதம் பொதுவாக கடனின் முழு ஆயுட்காலத்தில் மொத்த வட்டியை சேமிக்கிறது.
தொடர்புடைய வாசிப்பு
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
Central Bank of the UAE (CBUAE) கடன்-முதல்-மதிப்பு (LTV) விகிதத்தை வெளிநாட்டு முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு 80% (AED 5 million க்கு கீழ் உள்ள சொத்துகள்) மற்றும் UAE குடிமக்களுக்கு 85% ஆக வரம்பிடுகிறது. AED 5 million க்கு மேல் உள்ள சொத்துகளுக்கு, LTV வரம்பு வெளிநாட்டினருக்கு 70% மற்றும் குடிமக்களுக்கு 75% ஆக குறைகிறது. இரண்டாவது சொத்துகள் சொத்து மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் வெளிநாட்டினருக்கு 60% மற்றும் குடிமக்களுக்கு 65% ஆக வரம்பிடப்படுகின்றன. off-plan சொத்துகள் இருவருக்கும் 50% ஆக வரம்பிடப்படுகின்றன. உங்கள் மொத்த கடன்-சுமை விகிதம் (அனைத்து கடன் தவணைகளும் சேர்ந்து) உங்கள் மாதாந்திர வருமானத்தில் 50% ஐ மீற முடியாது, மற்றும் கடன் தொகை வெளிநாட்டினருக்கு ஆண்டு வருமானத்தின் 7× (குடிமக்களுக்கு 8×) ஐ மீற முடியாது.
AED 5 million க்கு கீழ் உள்ள முதன்மை குடியிருப்பை வாங்கும் வெளிநாட்டு குடியிருப்பாளருக்கு, குறைந்தபட்ச முன்பணம் சொத்து விலையில் 20%, கூடுதலாக 4% Dubai Land Department (DLD) கட்டணம், கூடுதலாக ~2% முகவர் கட்டணம், கூடுதலாக அடமான பதிவு கட்டணங்கள்; எனவே சொத்து மதிப்பில் சுமார் ~26-27% ஐ முன்கூட்டிய ரொக்கமாக திட்டமிடுங்கள். UAE குடிமக்கள் 15% இல் தொடங்குகிறார்கள்.
பெரும்பாலான UAE அடமானங்கள் EIBOR-இணைந்த மாறும் விகிதம் (EIBOR + 1.5–2.5% போன்ற ஒரு மார்ஜின்), அல்லது ஒரு ஆரம்ப காலத்திற்கு நிலையானது (பொதுவாக 1–5 years) பின்னர் EIBOR-இணைந்ததற்கு திரும்புகிறது. 2026 ஆரம்பத்தில், வழக்கமான மாறும் விகிதங்கள் கடன் வழங்குநர், LTV மற்றும் கடன் வாங்குபவர் சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து 4.5% முதல் 5.7% வரை இருக்கும்.
அதிகபட்ச காலம் 25 years, மற்றும் கடன் சம்பளம் பெறும் வெளிநாட்டினருக்கு 70 வயதிற்குள் (சில வங்கிகளில் 65) அல்லது சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு 65 க்குள் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். UAE குடிமக்கள் 70-75 வயது வரை நீட்டிக்கலாம். எனவே 25-ஆண்டு அடமானம் நீங்கள் அதை எடுக்கும்போது 45 அல்லது அதற்கு குறைவான வயதில் இருந்தால் மட்டுமே கிடைக்கும்.
ஆம், ஆனால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கிகளிலிருந்து மட்டுமே (Mashreq, HSBC Premier, Standard Chartered, Emirates NBD international). குடியிருப்பாளர் அல்லாத அடமானங்களுக்கு பொதுவாக 50% முன்பணம், அதிக வட்டி விகிதம் (பெரும்பாலும் EIBOR + 3–4%), மற்றும் உங்கள் சொந்த நாட்டிலிருந்து வருமான ஆதாரம் தேவைப்படுகிறது.
Dubai Land Department (DLD) பரிமாற்ற கட்டணம்: சொத்து மதிப்பில் 4%. அடமான பதிவு: கடன் தொகையில் 0.25% + AED 290. முகவர் கமிஷன்: பொதுவாக 2% + 5% VAT. வங்கி செயலாக்க கட்டணம்: கடனில் 0.5–1%. சொத்து மதிப்பீடு: AED 2,500–3,500. உரிமை ஆவணம் வழங்குதல்: AED 580. சொத்து காப்பீடு மற்றும் ஆயுள் காப்பீடும் பொதுவாக வங்கியால் தேவைப்படுகின்றன.