UAE మార్ట్గేజ్ కాలిక్యులేటర్.
నెలవారీ చెల్లింపు, మొత్తం వడ్డీ మరియు పూర్తి Dubai ముందస్తు ఖర్చు, CBUAE నిబంధనలు మరియు ప్రస్తుత EIBOR-అనుసంధాన రేట్ల చుట్టూ రూపొందించబడింది.
ఒక UAE మార్ట్గేజ్ నెలవారీ వాయిదా ప్రామాణిక అమార్టైజేషన్ సూత్రాన్ని ఉపయోగించి లెక్కించబడుతుంది: M = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1], ఇక్కడ P అనేది రుణ అసలు, r అనేది నెలవారీ వడ్డీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12) మరియు n అనేది నెలల్లో కాలవ్యవధి. Central Bank of the UAE ప్రకారం: విదేశీ నివాసితులు 80% LTV వరకు రుణం పొందవచ్చు (AED 5M కంటే తక్కువ ఆస్తులు), UAE పౌరులు 85% వరకు, గరిష్ట కాలవ్యవధి 25 years, మరియు మొత్తం నెలవారీ అప్పు 50% of income మించకూడదు. దిగువ కాలిక్యులేటర్ ఈ నిబంధనలను వర్తింపజేస్తుంది మరియు DLD 4% మరియు మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులతో సహా పూర్తి Dubai ముందస్తు ఖర్చును చూపుతుంది.
AED 2,000,000
AED 30,000 నెలకు
సూచనాత్మక అంచనా. వాస్తవ రేట్లు, రుసుములు మరియు ఆమోదాలు బ్యాంక్, ఆస్తి, ప్రొఫైల్ మరియు ఎమిరేట్ ప్రకారం మారుతాయి. బంధక ప్రతిపాదన కోసం ఎల్లప్పుడూ UAE లైసెన్స్ పొందిన మార్ట్గేజ్ బ్రోకర్ లేదా బ్యాంక్ను సంప్రదించండి.
UAE మార్ట్గేజ్ నిబంధనలు (CBUAE 2026)
| నిబంధన | విదేశీ నివాసి | UAE పౌరుడు |
|---|---|---|
| గరిష్ట LTV (ఆస్తి < AED 5M, ప్రాథమిక నివాసం) | 80% | 85% |
| గరిష్ట LTV (ఆస్తి ≥ AED 5M) | 70% | 75% |
| గరిష్ట LTV (రెండవ ఆస్తి, ఏ విలువైనా) | 60% | 65% |
| గరిష్ట LTV (off-plan) | 50% | 50% |
| గరిష్ట కాలవ్యవధి | 25 years | 25 years |
| వయస్సు ప్రకారం తిరిగి చెల్లింపు | 70 (జీతం) / 65 (స్వయం ఉపాధి) | 70–75 |
| గరిష్ట అప్పు-భార నిష్పత్తి | 50% of monthly income | 50% |
| గరిష్ట రుణం : వార్షిక ఆదాయం | 7× | 8× |
ముందస్తు ఖర్చు విభజన: Dubai ఆస్తి కొనుగోలు
మీరు Dubai (లేదా ఏదైనా UAE ఎమిరేట్)లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, డౌన్ పేమెంట్కు అదనంగా ఈ ఒక-సారి ఖర్చుల కోసం బడ్జెట్ ఏర్పాటు చేసుకోండి:
| ఖర్చు | ఆస్తిలో % | గమనికలు |
|---|---|---|
| డౌన్ పేమెంట్ | 20–30% | నగదు, ఏ ఫీజులకు ముందు |
| DLD బదిలీ ఫీజు (Dubai) | 4% | బదిలీ సమయంలో Dubai Land Department కు చెల్లించబడుతుంది |
| ఏజెంట్ కమీషన్ | 2% + 5% VAT | ప్రామాణిక రేటు; కొన్నిసార్లు విక్రేతతో పంచుకుంటారు |
| మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్ | 0.25% of loan + AED 290 | మార్ట్గేజ్ నమోదు చేయడానికి DLD ఫీజు |
| బ్యాంక్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు | 0.5–1% of loan | తరచుగా చర్చించదగినది |
| ఆస్తి మదింపు | AED 2,500–3,500 | బ్యాంక్ ద్వారా అవసరం |
| టైటిల్ డీడ్ జారీ | AED 580 | DLD ఫీజు |
| NOC ఫీజు | AED 1,000–5,000 | డెవలపర్ నుండి (పునర్విక్రయం మాత్రమే) |
| ఆస్తి బీమా | ~0.05% of property /yr | తప్పనిసరి; సాధారణంగా బ్యాంక్ ఏర్పాటు చేస్తుంది |
| జీవిత బీమా (మార్ట్గేజ్) | మారుతుంది | చాలా బ్యాంకుల ద్వారా అవసరం |
సాధారణ నియమం: AED 5M కంటే తక్కువ విలువ గల ప్రవాసి ప్రాథమిక నివాసం కోసం ~27–30% ఆస్తి ధరను ముందస్తు నగదుగా (డౌన్ పేమెంట్ మరియు అన్ని ఫీజులు) కేటాయించండి.
EIBOR vs స్థిర రేటు: ఏది ఎంచుకోవాలి
UAE మార్ట్గేజ్ రేట్లు రెండు ప్రధాన రకాలుగా వస్తాయి:
EIBOR-అనుసంధాన మారే రేటు
"EIBOR + X% margin" గా పేర్కొనబడుతుంది (ఉదా. 3-month EIBOR + 1.99%). EIBOR అనేది Emirates Interbank Offered Rate, దీనిని UAE Central Bank ప్రతిరోజూ ప్రచురిస్తుంది. 2026 ప్రారంభం నాటికి, 3-month EIBOR సుమారు 3.7% వద్ద ఉంది, కాబట్టి ఒక 3M-EIBOR + 1.99% మార్ట్గేజ్ మొత్తంగా ~5.7% అవుతుంది. EIBOR ను అనుసరించడానికి రేటు ప్రతి 3 (లేదా 6) నెలలకు రీసెట్ అవుతుంది. ఈరోజు తక్కువ, కానీ తరువాత EIBOR కదలికలకు గురవుతుంది.
స్థిర రేటు (1–5 years)
ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఒకే రేటు వద్ద లాక్ చేయబడుతుంది (సాధారణంగా 1, 3 లేదా 5 సంవత్సరాలు). స్థిర కాలం ముగిసిన తర్వాత, రుణం EIBOR-అనుసంధాన మారే రేటుకు తిరిగి వస్తుంది. స్వల్పకాలంలో అంచనా వేయదగిన బడ్జెట్, తరచుగా రుణం తీసుకునే సమయంలో సమానమైన మారే రేటు కంటే కొంత ఎక్కువ.
సాధారణ నియమం
మీరు 3–5 years లోపు రీఫైనాన్స్ చేయాలని లేదా అమ్మాలని ప్లాన్ చేస్తే, ఆ వ్యవధికి సరిపోయే స్థిర రేటు నిశ్చయతను ఇస్తుంది. మీరు ఆస్తిని 10+ సంవత్సరాలు ఉంచాలని ప్లాన్ చేసి, వడ్డీ-రేటు హెచ్చుతగ్గులను భరించగలిగితే, మారే రేటు సాధారణంగా రుణం యొక్క మొత్తం జీవితకాలంలో మొత్తం వడ్డీని ఆదా చేస్తుంది.
సంబంధిత పఠనం
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
Central Bank of the UAE (CBUAE) రుణం-నుండి-విలువ (LTV) నిష్పత్తిని విదేశీ మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలుదారులకు 80% (AED 5 million కంటే తక్కువ ఆస్తులు) మరియు UAE పౌరులకు 85% వద్ద పరిమితం చేస్తుంది. AED 5 million కంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తులకు, LTV పరిమితి విదేశీయులకు 70% మరియు పౌరులకు 75% కు తగ్గుతుంది. రెండవ ఆస్తులు ఆస్తి విలువతో సంబంధం లేకుండా విదేశీయులకు 60% మరియు పౌరులకు 65% వద్ద పరిమితం. off-plan ఆస్తులు ఇద్దరికీ 50% వద్ద పరిమితం. మీ మొత్తం అప్పు-భార నిష్పత్తి (అన్ని రుణ వాయిదాలు కలిపి) మీ నెలవారీ ఆదాయంలో 50% మించకూడదు, మరియు రుణ మొత్తం విదేశీయులకు వార్షిక ఆదాయం 7× (పౌరులకు 8×) మించకూడదు.
AED 5 million కంటే తక్కువ విలువైన ప్రాథమిక నివాసాన్ని కొనుగోలు చేసే విదేశీ నివాసికి, కనీస డౌన్ పేమెంట్ ఆస్తి ధరలో 20%, అదనంగా 4% Dubai Land Department (DLD) ఫీజు, అదనంగా ~2% ఏజెంట్ ఫీజు, అదనంగా మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు; కాబట్టి ఆస్తి విలువలో సుమారు ~26-27% ముందస్తు నగదుగా ప్లాన్ చేసుకోండి. UAE పౌరులు 15% నుండి ప్రారంభిస్తారు.
చాలా UAE మార్ట్గేజులు EIBOR-అనుసంధాన మారే రేటు (EIBOR + 1.5–2.5% వంటి మార్జిన్), లేదా ప్రారంభ కాలానికి స్థిరంగా (సాధారణంగా 1–5 years) ఉండి తర్వాత EIBOR-అనుసంధానానికి తిరిగి వస్తాయి. 2026 ప్రారంభం నాటికి, సాధారణ మారే రేట్లు రుణదాత, LTV మరియు రుణగ్రహీత ప్రొఫైల్ను బట్టి 4.5% నుండి 5.7% వరకు ఉంటాయి.
గరిష్ట కాలవ్యవధి 25 years, మరియు రుణం జీతం పొందే విదేశీయులకు 70 ఏళ్ల వయస్సు లోపు (కొన్ని బ్యాంకుల్లో 65) లేదా స్వయం ఉపాధి వారికి 65 లోపు పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాలి. UAE పౌరులు 70-75 ఏళ్ల వయస్సు వరకు పొడిగించవచ్చు. కాబట్టి 25-సంవత్సరాల మార్ట్గేజ్ మీరు దానిని తీసుకునేటప్పుడు 45 లేదా అంతకంటే తక్కువ వయస్సు ఉంటేనే అందుబాటులో ఉంటుంది.
అవును, కానీ ఎంపిక చేసిన బ్యాంకుల నుండి మాత్రమే (Mashreq, HSBC Premier, Standard Chartered, Emirates NBD international). నివాసేతర మార్ట్గేజులకు సాధారణంగా 50% డౌన్ పేమెంట్, ఎక్కువ వడ్డీ రేటు (తరచుగా EIBOR + 3–4%), మరియు మీ స్వదేశం నుండి ఆదాయ రుజువు అవసరం.
Dubai Land Department (DLD) బదిలీ ఫీజు: ఆస్తి విలువలో 4%. మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్: రుణ మొత్తంలో 0.25% + AED 290. ఏజెంట్ కమీషన్: సాధారణంగా 2% + 5% VAT. బ్యాంక్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు: రుణంలో 0.5–1%. ఆస్తి మదింపు: AED 2,500–3,500. టైటిల్ డీడ్ జారీ: AED 580. ఆస్తి బీమా మరియు జీవిత బీమా కూడా సాధారణంగా బ్యాంక్ ద్వారా అవసరం.